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El precio de la vivienda en alquiler en Madrid sube un 6,5% en 2015

La Comunidad es la tercera más cara después de País Vasco y Cataluña

Alquilar un piso en Madrid es cada vez más caro. El precio medio de la vivienda de alquiler aumentó un 6,5% en el 2015, según el índice inmobiliario del portal Fotocasa. Se trata del mayor incremento que ha registrado la Comunidad en toda la serie histórica de este indicador, que arranca en 2007. El precio de diciembre, 9,70 euros por metro cuadrado, alcanza los niveles de 2012.

“Esta subida generalizada es consecuencia de la expansión que ha tenido el mercado del alquiler en España en 2015. Cada vez más gente alquila no solo porque no pueden acceder a la compra de una casa, sino también porque se ha producido un cambio de mentalidad a favor del alquiler”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de Fotocasa. “Las altas rentabilidades que ofrece este mercado, un 5% según nuestros datos, han llevado a muchos inversores a comprar vivienda para ponerla en alquiler”, insiste.

Todos los 21 distritos de la capital experimentaron un aumento de los alquileres. El donde más subió es Arganzuela (10,4%), seguido por Centro (10,1%), Chamberí (10%), Moncloa (9,9%) y Salamanca (9,2%). Los distritos en los que menos se incrementaron son Villa de Vallecas (1,3%), seguido de San Blas (3%), Barajas (3,3%) y Villaverde (3,5%).

Subidas en el resto de la región

Los alquileres se incrementaron en el 74% de los municipios de la región analizados por Fotocasa, es decir, 26 de 35. Las subidas van desde el 14,2% de Alcobendas hasta el 1,5% de Parla. Los descensos, por otro lado, oscilan entre el -9,4% registrado en Villanueva de la Cañada al -0,2% de Aranjuez.

Madrid capital se confirma como el municipio más caro de la Comunidad, con un precio medio de 11,2 euros por metro cuadrado. Le siguen Pozuelo de Alarcón con 10,7 €/m2 al mes y Alcobendas con 10,4 €/m2 al mes. Los municipios con el precio medio de alquiler más económico de Madrid son San Martín de la Vega con 5,4 €/m2 al mes, Navalcarnero con 5,6 €/m2 al mes y Aranjuez con 5,8 €/m2 al mes.

Tercera Comunidad más cara

La Comunidad de Madrid se consolida así como la tercera autonomía más cara a la hora de alquilar un piso. La preceden solo el País Vasco, la única autonomía donde los alquileres no aumentaron —sino que se redujeron en un -0,3%— y Cataluña, donde por el contrario se registró una subida del 10,7%.

“No es una casualidad que Madrid y Cataluña sean las comunidades que están experimentando los mayores incrementos. La subida en la práctica totalidad de las comunidades demuestra que el mercado había tocado su fondo y que ahora se está estabilizando, pero en estas comunidades podemos empezar a hablar de recuperación”, opina Toribio.

Una demostración de ello es que el precio de la vivienda en alquiler en la Comunidad de Madrid, que alcanzó su máximo histórico en septiembre de 2007 con un valor de 11,81 euros por metro cuadrado, lleva desde entonces lleva acumulado un descenso del -17,9%, mientras que el precio nacional, que también toco su máximo histórico ese año (10,12 euros por metro cuadrado), ha acumulado un descenso del -30,7%, casi el doble.

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